[집구하기] 2. 아파트 전세 가계약 하기

 

 

여러분 안녕하세용용용 !

 

 

집구하기 2탄으로 돌아온 포부남녀입니닷 헤헿

사실 1탄에서 글을 너무 많이 써서 귀찮아가지고....

제 기억 속에서 경험을 잊기 전에 2탄을 써야하는데, 늦어버렸습니다ㅠㅠㅠ

 

제가 집 고른 기준이 궁금하신 분들은 하기 참조 부탁드리구요,

 

2021.07.10 - [공린이/부동산] - [집구하기] 1. 집 고르기

[집구하기] 1. 집 고르기

 

가계약 시점으로 가보실까요 ?!

 

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저는 정말 집구하는데 오래오래오래 ( 제 기준 ) 걸렸는데여ㅠㅠ

한 달인지 한 달 넘었는지는 모르겠지만 거의 매일 매일을 직방 다방 N사 부동산을 들여다보며 살았습니다.

 

아니 근데 진짜 찾다보니 속상했던게 있었는데요.

업데이트 날짜는 어제인가 오늘인데 부동산에 문의하면 물건이 없다지 뭐에여?!

뭔가 자동으로 업데이트 된다나 뭐라나...

제발 나간 물건들은 좀 내려주셨으면 너무 좋을 것 같아요 제 희망....

기대를 품고 문의만 하면 다 없다고 그래서 한참을 또 시간 허비를 했답니다

 

무튼 저는 N사 부동산에서 발견한 물건을 바로 전화로 문의드렸어요.

그 아파트들 중에, 가격대 비슷한 물건을 볼 수 있게 부탁드렸고 부동산에서도 대응을 빨리 해주셨어요.

저는 한 세 곳을 봤었는데, 그 중에 약 5-6년 된 역에서 걸어서 10분 정도 되는 17평 아파트를 선택했습니다.

 

최종적으로 고르게 된 아파트를 보러갔을 땐 오빠야도 함께였는데요.

일단 거기 세입자가 집주인 분이셨던 것이 매우 안심이였습니다.

( 집을 더 깨끗히 쓰실 것 같아서요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ )

 

보러 갔을 때 체크한 점은 아래와 같았습니다.

1. 화장실 / 부엌의 수압이 괜찮은지
2. 벽지가 누렇거나 뜯어진 곳은 없는지
3. 마루 바닥은 괜찮은지
4. 방충망이 뜯어진 곳은 없는지
5. 햇볕이 잘 들어오는지

사실 근데, 가구가 들어가 있어서 모든걸 보기엔 어려웠기에

파손이나 더러운 곳은 입주청소 할 때나 입주 했을 때 사진찍어놓기로 했고,

수압이나 햇볕 등을 중점으로 확인했답니다.

 

무튼 보고나서 저는 바로 가계약 하기로 결심했습니다.

이만한 집을 제가 고르기 어려울 거라 생각했고,

물론 옵션을 다 사야한다는 단점은 있었지만 아파트라면 어쩔 수 없다 생각하고

당일 부동산으로 돌아와 바로 가계약을 치뤘습니다.

 

가계약 전 확인 사항

 

1. 등기부등본

등기부등본의 을구를 확인해, 그 집에 근저당이 얼마나 잡혀있는지가 제일 중요하고,

융자가 있을 경우 잔금 치를 때 말소조건인지를 확인하고 가야합니다.

( 등기부등본은 부동산에서 출력해줍니다 )

 

2. 전세자금대출

대출을 받으실 경우, 임대인의 동의가 꼭 필요하기에

전세대출을 받아도 괜찮은지, 문제 없는지도 확인해야합니다.

( 은행 측에서 임대인에게 확인차 전화 가는 등 내용을 인지하고 있어야 하기 때문으로 알고 있습니다 )

 

3. 계약금 / 잔금 치를 날짜

계약서를 쓰고 계약금( 보통 보증금의 10% )을 치를 날짜와 시간,

잔금을 치를 날짜를 정합니다. 

 

 

 

 

확인 후 문제가 없어보일 경우, 가계약을 하게되는데, 보통 300만원에서 500만원 사이를 걸어둔다고 합니다.

( 보증금 금액에 따라 다를 수 있습니다ㅠ )

가계약금을 송금하기 전에, 소장님께 살며시 물어보았습니다.

 

혹시...보증금 조금만 줄여주실 수 있을까요?

저는 대출도 받아야했고 주위에 도움을 또 받아야했기에 염치불구하고 여쭤보았습니다.

소장님은 어려울 수도 있지만 한번 임대인분께 여쭤보겠다고 하셨고 연락해주신 결과 조금 깎아주시기로 하셨습니다.

사실 지금 시기에 보증금을 줄여주시는 건 큰 결정이라고 생각했는데 정말 감사하게 생각하고 있습니다.

 

부동산 소장님께서 저에게 아래의 내용을 문자로 보내주셨습니다.

 

1. 아파트 소재지
2. 임대인 성함
3. 전세 보증금 금액
4. 잔금일
5. 계약일
6. 전세 잔금일에 근저당 전액상환, 말소조건
7. 전세자금대출협조
8. 임대인 계좌번호

 

등기부등본과 임대인 이름을 확인하고 계좌번호로 송금한 후에,

소장님께 임대인 분이 돈을 받으셨다면, 입금 확인 문자를 보내달라고 부탁드렸습니다.

사실 크게 문제 없어서 그렇게 까지 안해도 된다고는 하셨지만

제가 워낙 걱정많은 성격이라 다 남겨두고 싶어서 부탁드렸습니다.

 

 

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히유 -

진짜 가계약까지 가는데 하도 전세사기가 판을 친다는 말을 들어서 신중해지더라구여.

 

 

 

저는 진짜 어떻게 저떻게 좋은 소장님과 임대인 분을 만나서 다행인 것 같아여ㅠㅠ

물론 아직 잔금이라는 큰 산이 남아있긴하지만 잘 끝내보려구요!

 

모두들 신중히 고르시고 끝까지 파이팅 하셔요!!!

저도 끝까지 파이팅하겠습니다ㅋㅋㅋ

 

 

그럼 3탄으로 또 돌아올게요, 안녀엉!!!!!!!