포부남녀의 이모저모

안녕하세요 !!

부동산 경매 용어정리 2탄으로 돌아온 포부남녀입니다.

사실... 지난주꺼 다 복습도 못했는데...

벌써 이번주가 돌아와서 강의를 들었더니 벅차더라구요???

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

나란 녀석은 작심 삼일도 못하냐아ㅏㅏㅏㅏ

하면서 또 다시 들어왔습니다ㅋㅋㅋ

복습 !!

2022.02.16 - [공린이/부동산] - [부동산] 경매 용어정리편1_낙찰자 / 유찰 / 감정평가액 등

★나만의 용어 정리

말소기준권리 : 경매에서 부동산이 낙찰 된 경우, 그 부동산에 남아있는 권리가 소멸되는지 아니면

                   낙찰자가 인수해가는지의 기준이 되는것.

                   압류 / 가압류 / 근저당권 / 저당권 / 경매등기 / 담보가등기 이렇게 6가지가 있음.

             → 등기부에 가장 먼저 등기된 것이 말소기준권리보다 뒤에 있다면 그 권리들이 소멸됨.

                 말소기준권리보다 앞에 있는 권리들, 선순위 임차인 등이 있다면 낙찰자가 떠 안고 가야함. ( 부담해야함 )

             → 매각물건명세서 , 등기부등본이 있다면 말소기준권리를 확인 할 수 있음.

근저당권 : 한 예로만 보면 , 은행에서 대출받으면 빌린돈을 말함.

             → 실제 빌린돈은 채권최고액의 약 1.1%~1.3%

배당요구종기일 : 배당요구를 할 수 있는 마지막 날짜.

임의경매 : 은행 등의 근저당권에 의함

강제경매 : 법원의 판결에 의함

★막간지식 

기일입찰은 법원마다 다르긴 하지만 서울은 10시부터 11시 10분까지.

아파트 → 집합건물등기부

전용면적 → 엘리베이터에서 내려서 현관문을 열고 들어간 기준

공급면적 → 엘리베이터 + 복도 + 계단 + 전용면적

단독주택 → 건물 등기부등본 + 토지 등기부등본 

토지 → 토지 등기부등본 

*개인만 받을 수 있고 기업은 받을 수 없음

전세권 ≠ 임차권

전세권설정 → 등기쳐야함. 임대인의 동의도 필요하고, 돈도 많이 필요함 .

임차권 → 전입신고 + 확정일자 + 점유

아니...말소기준권리 엄청 중요하다던데 ...

100%까진 이해하지 못했어요ㅜㅜㅜㅜㅜ

너무 어렵....

아직 첫 주의 반도 못했다는게 믿기지가 않네요ㅋㅋㅋㅋ

이러니까 두번째 강의에 이미 못 따라가지ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ

그래도 첫 술에 배부를 거란 건방진 생각하지 않고 꾸준히 해 나가 보려구요!!!

빠이띠잉 !

*저는 전문가도 아니고 일개? 부린이기 때문에 ...

공부한 점을 끄적여보려합니다만,

혹시라도 틀린 점이 있다면 조언 부탁드립니다.

안녕하세요오-!!!

또 오랜만에 돌아온 포부남녀입니다ㅠㅠㅠ
여러분 제가 장장 한 달여만에 찾아헤매던
집을 구했습니다!!!

너무 힘들었어여...
이사도 하고싶고 이직도 하고싶은데 회사 일은 바빠가지고 맨날 아홉시까지 야근하고

아직 다 끝나지 않았지만 맘에 드는 집 찾아 다행이고 감사하다 생각중입니다!
저의 기록용으로 좀 남겨보려고 글 써봅니다ㅋㅋㅋ

어디로 갔는지 같이 보실까용?

처음 저의 선택지로는,

1. 아파트 전세
2. 아파트 매매 (구축)
3. 빌라 전세

였습니다.

선택지를 줄여나가기 위해 생각한 것은
아파트냐 빌라냐였어요.
요즘은 빌라보다는 다세대주택 혹은 다가구주택로 불리는 것 같더라구요.

저는 아직까지도 구체적으로는 잘 모르지만,
전세보증금반환보증보험에 가입했을 경우 경매에 물건이 나가게되면 다가구주택은 입주가 빠른순으로 보증금을 돌려받을 수 있다고 하길래 다가구는 애초에 포기했습니다.

사실 저는 진짜 슈퍼쫄보라,
조금이라도 불안한 물건이면 아예 목록에서 제외시켜버렸어요.
요즘 막 부동산 시장이 좋지 않다보니 깡통전세도 많다고 하고 갭투자로 들어가는 사람도 많다고 하더라구요ㅠㅠㅠㅠ
( 물론 정직하게 하시는 분들도 많겠지만요 )

처음 제가 빌라를 선택하려 했을 때 조건이,

1. 등기부등본을 확인했을 때 근저당이 잡혀있는 물건은 제외

2. 근저당이 잡혀있다면 집주인이 같은 빌라에 살거나 그 빌라 근처에 거주

이 둘 중에 해당되는 물건만 보려했더니, 거의 없더라구요....
그리고 제가 대출을 끼고 찾는중이였는데 위험한 물건일 경우 금융권측에서도 리스크가 크다보니 대출이 안 나올 경우가 많다고 하더라구요.
전세보증금반환보증보험도 보험이다보니 위험한 물건에는 보험을 들어주려하지 않았구요.

이래저래 하다보니 이건 도저히 안되겠다, 싶어서 아파트로 정했습니다.

아파트냐 빌라냐를 정하는 동시에 고민이,
전세로 갈 것인가 매매로 갈 것인가 였습니다.

사실 위에 없는 선택지가
신축아파트 매매
빌라 매매
입니다.

먼저, 신축 아파트 매매는 꿈도 못 꿨어요ㅋㅋㅋㅋ
너무 터무니없는 가격이고, 대출 제한이 좀 풀려서 대출받는다 해도 이자만 100넘게 내야되더라구요...?
그럼 원금은 어느 세월에 갚냐구여ㅠㅠㅠ

빌라 매매는 고장도 많고( 수리를 많이 해야하고 ) 나중에 팔려고 할 때 팔기도 어렵다 해서 배제시켰습니다.

무튼, 구축 아파트를 사서 리모델링을 해 들어갈 것인지 전세를 할 것인지를 생각해봤어요.

사실 개인적으로 아직까지 집값이 떨어질 것 같지는 않아서 아파트를 사야하나 했는데 제가 목돈이 없어서 일단 돈부터 모으고 있으면 기회가 오지 않을까 싶어서 전세 가기로 했습니다.
( 길게 10년은 볼 생각인데 그 안에 제발 기회가 오길ㅠㅠㅠㅠ )

구축도 봤는데 복도식이나 cctv 혹은 공동현관 도어락이 없는 등 좀 불안하더라구요...

무튼 이런저런걸 종합해봤더니 최종적으로는 6년 정도 된 아파트 전세 를 선택하게 되었습니다!

뭔가 엄청 주저리주저리 썼네요ㅋㅋㅋ
저도 읽기힘들 것 같....

아파트 전세 살면서 대출 갚으면서 목돈을 만들려구요.
저는 아무것도 모를 때 대출이 좋지 않다고 생각했는데 아니더라구요.....

그 대출을 갚으려고 노력하려 더 열심히 돈 모으고 불리게 된다하고, 그리고 그 대출조차 받기가 어려울 수 있다는 사실을 이번 기회에 알았답니다.

아직 모르는 게 너무 많은데 앞으로 천천히 공부해보고 알아나갈 생각입니다.

요즘 참 전세고 매매고 물건이 없어서 다들 힘드실 것 같아요.
저도 이렇게 피부에 닿아서 심각성을 알았어요. 구하는 동안 이래저래 너무 바쁘고 연차내기도 어렵고 물건도 없고 진짜 스트레스 받았거든요....
울기도 많이 울고 그냥 월세를 살아야하나 싶기도 하고.
다행히 전 참 좋은 사람이 주위에 많아서 정신적으로도 정보?적으로도 도움을 많이 받았아요.

제가 포기하려고 할 때 너무 많은 도움을 준 오빠야, 우리 엄마, 회사 선배에게 너무 감사드립니다ㅜㅜㅜ
( 티스토리하는 줄은 모르지만여ㅋㅋㅋ )
다들 안 계셨다면 그냥 월세 갔을 거에여....


다들 포기 말고 조금 여유롭게 잡아서 집 보시길 바랄게요, 꼭 물건이 있을거에요.

저는 집구하기2 편으로 돌아올게요.
안뇽-!

여러부우우우운

안녕하세요 포부남녀에요!

어제 경쟁률 포스팅하고 거의 한 시간 반 뒤엔가...?

결과를 확인하고 말았더랬죠ㅋㅋㅋ

원래는....원래는....

확인하고 바로 포스팅 할라고 했는데ㅠ_ㅠ

흐윽....

일단 확인하러...

같이 가보실까요?

먼저 LH어플을 실행시켜줍니다.

( 안드로이드 기준입니다! )

첫 화면에서 우측 상단 세줄 전체메뉴를 클릭해주신 후,

인터넷 청약 - 청약결과조회 를 선택해줍니다.

그럼 밑의 화면 처럼 뜰 건데요,

지금은 전체로 설정되어 있기 때문에

저희의 공고를 빠르게 찾기 위해 공급유형을 

임대주택-공공임대로 선택해줍니다.

( 사진엔 임대주택 선택화면 밖에 없지만 옆칸의 공공임대도 선택해줍니다 )

두둥 -

저희의 목표물? 인 수원 고등 A-1블록이 보이시죠?

여러분, 준비 되셨다면 옆 칸의 예비자 명단을 눌러줍니다.

( 와이드화면 캡쳐도 되면 좋을텐데 불가하여 두 장으로 나눠줬습니다ㅋㅋ )

그럼 이렇게 좌르르ㅡㄹㅡ으

명단이 뜨는데요 , 

접수번호를 아시는 분은 접수번호를 넣어주시면 되고,

저는 기억을 못하기 때문에 타입만 추려줘 보았습니다.

( 공동인증서 로그인 하는 것도 귀찮아가지구ㅠ )

저는 59A타입 넣었기에 추려서 봤습니다.

접수번호가 뜨니 확인하시면 되구요,

예비 당첨자 성명도 가운데 글자만 가리고 나오더라구요.

그래도 저는 다 가려서 올려봤습니다.

여기까지 청약결과 조회하는 법을 알아봤는데요,

내 접수번호와 뭔가 내 이름 같은 석자 중의 두자가 있다?!

아아아ㅏㅏ아ㅏ쥬 축하드립니다!

너므너므 부럽습니다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

저는.... 제 성이 엄청 많이 있는 성은 아니라,

이름 명단 보고 A ㅏ.....

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

근데 그거 아시죠,

기대 안한다 안한다해도 그 일말의 기대는

다들 가지고 계시쟈나요, 마치 로또처럼ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ

에이, 머 되겠나?

이렇게 포기하는 척하면서 혹시나 하는 마음...

하지만 택도 없었슴니닷 !!!!!!!!!!

그렇게 저는 이 아이를 보내주게 됐구요ㅋㅋㅋ

근데 청약 신청에 비해 결과조회가 너무 허무하지 않나요?!

하다못해 로그인도 할 필요 없엉....

물론 당첨되면 할 필요 있을지도 모르지만ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ

지금 빌라 전세도 엄청 알아보고 있는데....

물건이 너무 없어요 없어도 너어ㅓㅓㅓ무 없엉ㅜ

먼가 가격이 괜찮다 싶으면 옵션이 없고,

풀옵션이다 싶으면 역이 멀거나 가격이 터무니 없고....

다들....그러신가여?

저만 그런가요?!!!?????

하지만 집을 구해야하는 건 변치 않은 사실이기에....

저는 또 다시 달려보려합니다ㅜㅜ

당첨되신 분들 계시면 너무너무너무너무나도 축하드리구,

안 되신 분들 계시면 포기 않고 또 도전해보셔야져!!

저는 또 다른 희망과 함께 돌아오겠습니다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

그때까지 안녕히!

P.S 관련 포스팅은 하기 참조 부탁드려요옹~

2021.06.08 - [재린이/부동산] - [청약] 수원역 푸르지오자이 LH공공임대 (수원고등A-1블록)

2021.06.18 - [재린이/부동산] - [청약] 수원역 푸르지오자이 LH공공임대 (수원고등A-1블록) 경쟁률

안녕하세요 ! 포부남녀입니다~

첫 글을 LH청약과 함께 하게 되었네요!

사실 전 재린이라 부동산에 막 관심을 가진 것도 올해 초인데요..

조금만 더 빨리 알아보고 흥미를 가졌다면 달라졌을까 하는 후회를 

올해들어 몇 번이나 했답니다ㅋㅋㅋㅋ

이미 늦었지만, 늦었을 때가 가장 빠른 때다 라는 말도 있으니 포기 않고

여러 청약을 보고 있는 중에 5월 말에 본 공고가 떠서 오늘 청약하고 왔어요.

사실...아직 임장은 가보지 않았지만 수원역에서 걸어서 15분 정도라고 알고 있고

근처에 수원초등학교와 수원여자고등학교가 있습니다.

화서역도 멀지 않고 주위에 공원도 보이네요 !

5년 뒤면 분양권도 준다고 하고 ,

물론 시세가 미친듯이 뛰면 못사겠지만

여러모로 괜찮아 보여 신청을 결심했습니다.

청약을 하기 위해 필요한 것은 공동인증서가 되겠습니다.

저는 회사 컴퓨터에 공동인증서가 없어 휴대폰 어플로 신청했답니다!

그럼 같이 가보실까요?

먼저, LH청약센터 어플을 설치해주셔야합니다.

요로케 생긴아이구용 ,

어플을 실행하시면 오른쪽 상단에 줄 세개가 보이실텐데,

그것을 클릭해주시면 전체메뉴가 뜹니다.

거기서 인터넷청약을 눌러주시면 또 상세메뉴가 나오는데

인터넷청약신청을 클릭해주시면 됩니다.

저의 경우에는 공공임대 청약을 하려고 하기때문에,

이번에 해당되는 부분은 임대주택입니다.

그러면 로그인을 하라는 표시가 뜨는데요,

공동인증서 로그인을 무사히하게 되면 하기와 같은 창이 뜹니다.

제가 청약할 대상(수원 고등A-1블록)을 선택했구요,

(넓은 화면 캡쳐를 할 수가 없어 두 화면을 붙여놨습니당...)

선택하고나면, 주택형 선택으로 넘어가게 되는데요,

이번 모집에는 40.6A / 51.9A / 59.9A 이 나왔고 저는 아마도

경쟁률이 가장 높으리라 예상되는 59타입에 넣었습니다.

(어째될지 모르지만 못 먹어도 고ㅠ,ㅠ!!!!)

오늘(6/8)은 1순위 모집이구요, 내일(5/9)은 2순위입니다.

저는 오늘 했기 때문에 1순위 선택!

그러고나면 동의를 신나게 하면되는데

상세내용 보기를 다 클릭하시고

가능하면 다 꼼꼼히 읽어보시길 바랍니다.

(집은 너무나도 거액이 들어가자나영...)

공고문도 클릭해서 다운받아야 "예" 를 누를 수 있습니다.

다 끝나면 신청서 작성을 눌러주세요!

그럼 이제 청약통장을 어디서 만들었는지 확인해야하는 창이 나오는데요,

저는 하나은행에서 가입했기 때문에 하나은행을 클릭하였습니다.

잘못 선택하셨을 경우에 부적격 처리가 될 수 있기 때문에 꼭 확인 한 번 더 해주세요!

하도 중요해서 그런지 한 번 더 물어보긴 합니다.

그러고나면 무주택기간을 클릭하는 곳이 있는데요,

저는 만 30세가 되지 않았기 때문에 3년 미만을 선택하였습니다.

하기를 꼭 잘 읽어보시길 바랍니다.

이렇게 저렇게 하고나면 드디어 마지막인

신청자 인적사항 작성에 돌입하고, 확인을 누르면 틀린거 없는지 한번 더 확인하고

완료! 가 되시겠습니다.

(아무래도 개인정보라 가릴게 너무 많네요ㅋㅋㅋ)

이렇게 기나긴? 포스팅이 끝났습니다.

고생 많으셨습니다ㅠㅠ

제가 처음 하면서 느낀 점은,

먼저 청약 신청하는데 걸리는 총 시간은 짧았고 방법도 간편했지만

LH어플 좀... 어떻게 해줬으면....

저 5번이나 튕겨서 정보도 새로 다 입력하고,

창 한번만 잠시 닫아도 공동인증서 또 다시 입력해야해서

너무나도 힘들었습니당...

제발 좀 고쳐줭....

아마 사람 몰리는 시간에 제가 들어가서 그럴 수도 있긴한데

어플이 너무 꺼져도 스트레스 받지 마시구

점심먹고 한번 더 도전해보셔도 될 것 같아요!

저는 이미 스트레스 받으면서 하고 왔습니다ㅋㅋㅋㅋㅋ

담부턴 시간 좀 지나서 해야징...

아무튼 저는 동탄리슈빌민간임대도 예당조차 되지 못했기에

큰 기대는 없습니다만 포기하지말고 계속 도전해보려고 합니다.

되든 안되든 후기는 들고 올게여ㅋㅋㅋㅋㅋ

다들 청약 성공 기원합니당!!!!!!

저는 다음 포스팅으로 돌아올게요, 안녕히 ~

P.S 공고 관련 정보는 하기에서 💛

https://apply.lh.or.kr/LH/index.html#SIL::CLCC_SIL_0050:1010203

+관련 포스팅입니당💛

2021.06.18 - [재린이/부동산] - [청약] 수원역 푸르지오자이 LH공공임대 (수원고등A-1블록) 경쟁률

2021.06.19 - [재린이/부동산] - [청약] 수원역 푸르지오자이 LH공공임대 (수원고등A-1블록) 결과조회