포부남녀의 이모저모

안녕하세요 , 포부남녀입니닷 !

오늘은 드으디어 잔금에 관한 포스팅입니다.

멀고도 멀었다...ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

집구하기 시리즈? 포스팅은 아래 참조 부탁드립니당 !

2021.07.10 - [공린이/부동산] - [집구하기] 1. 집 고르기

2021.07.17 - [공린이/부동산] - [집구하기] 2. 아파트 전세 가계약 하기

2021.07.29 - [공린이/부동산] - [집구하기] 3. 아파트 전세 계약금 치르기 / 전세 계약서 쓰기

2021.08.09 - [공린이/부동산] - [집구하기] 4. 전월세 신고제 주택 임대차 계약 ( 확정일자 부여 )

2021.08.12 - [공린이/부동산] - [집구하기] 5. 카카오뱅크 전월세보증금대출 받기 ( 추천X )

두둥 - !

드디어 잔금날이 왔습니다 .

먼저 잔금날에는 연차를 쓰세여 , 시간이 없습니다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

그리고 너무 피곤해여.... 반차도 안돼 노노

시간이 나도 안돼여 노노

제 스케쥴은 ,

09:00

카카오뱅크 전세대출 실행하기를 누른다 .

(카카오뱅크 → 집주인 에게 잔금 실행됨)

* 카카오뱅크 자금이체 실행은 새벽 여섯시부터 밤 열한시까지 ? 가능합니다.

원하는 때 언제든 이체가능 ! 

09:05

전세금 - 계약금 (가계약금 포함) - 전세대출금 = 내가 부담할 돈

을 집주인 계좌로 보낸다.

(이때 저는 입금 메모로 괜히 몇동몇호 전세 잔금 이렇게 써서 보냈어요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ)

09:30

(저의 경우에는 임대인 분이 근저당 잡히신게 있으셔서) 공인중개사님 통해 입금 완료 및 확인 연락을 드린 후,

임대인분 근저당 말소 신청 영수증을 송부 받음 .

이 때, 아파트 현관 및 집 비밀번호도 같이 문의 ( 열쇠가 있을 경우 부동산에서 수령 )

10:00

이사짐 옮긴 후 이사할 곳으로 이동

11:30

이사한 곳에서 짐 정리

*잔금을 치뤘기 때문에 입주가 가능

12:00

부동산에서 관리비 정산 및 중개수수료 (복비) 지불 

12:30

모바일 정부24 (혹은 행정복지센터방문) 에서 전입신고

*당일에 하세요 꼭꼭 !!!!!!!!!!!!

13:00

전화로 가스 연결 신청 

(사실 이건 입주 전에 미리 해뒀으면 좋으련만 저는 몰라서 당일 신청했다가 주말까지 가스 사용을 못했네요ㅠㅠ)

이렇게 후루룩후루룩 끝내버렸습니다.

진짜 아침부터 너무 정신없이해와서 그런지 다행히 반나절만에 다 끝냈더라구여.

소감?을 좀 써보자면,

카뱅은 너무 속이 타고 썩었었었는데 다행히 이체 자체는 너무 간편하게 가능했습니다.

진짜 편리하고 간단한 거 하나는 인정 ... (그거 하나만 인정)

그래도 이 이후는 안 쓸거 같아요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

복비는 선배님 말씀으로는 좀 깎아볼 수도 있다고 들었는데,

후에 무슨 일이나 또 다른 거래가 있을 때를 대비해서 얘기조차 안 꺼냈습니다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

이삿짐에 관해서는 저는 사택에 살았어서 원래 짐이 별로 없어 좀 빨리 끝난 것 같아요.

이삿짐 센터 사장님도 정말 잘 도와주셨구요.

제가 차가 없어서 같이 얻어 타구 왔네요ㅋㅋ

감사합니닷 !

흐엉 여러분, 한달이 지난 후에 올려서

뭔가 이것저것 잊은게 있을 수도 있긴한데

무튼 여기까지 달려온거에 고생해따 내자신ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

그리고 도와주신 많은 분들께 정말 너무너무 감사합니다 .

사랑해여 !!!!!!!!!!ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

모두 너무 스트레스 받지마시구 하나하나 잘 해결해가셨으면 좋겠어요.

요새 은행도 대출가능자금이 없니 뭐니해서 정말 걱정입니다ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ

흑흑 그래도 다들 빠이띵하시구여 !!!!!!!

다음에 만나여 !!!!

여러분 안녕하세요옹

집구하기로 돌아온 포부남녀입니닷

집구하기 시리즈에서 가장 간단하게 될 포스팅이 아닐까 싶습니다ㅋㅋㅋㅋㅋ

지난편에서 계약서 작성( 계약금 치르기 )까지 완료했는데요,

그러고 바로 전월세 신고하러갔답니다 !

지난편은 하기 참고해주시구용

2021.07.10 - [공린이/부동산] - [집구하기] 1. 집 고르기

2021.07.17 - [공린이/부동산] - [집구하기] 2. 아파트 전세 가계약 하기

2021.07.29 - [공린이/부동산] - [집구하기] 3. 아파트 전세 계약금 치르기 / 전세 계약서 쓰기

계약서 작성이 끝나면 바로 당일 행정복지센터 (동사무소) 에

전월세 신고를 하는 것이 좋습니다.

전입신고 + 전월세 신고 ( 확정일자 ) + 실거주 (점유) 를 해야 우선변제권이 생긴다고 합니다.

저는 대출 받으려면 주택 임대차 계약신고필증 ( 전월세 신고하면 받는 서류 ) 이 필요해서 바로 하고 왔네요.

우선 변제권이란?

우선변제권이란 주택임대차보호법상 임차인이 보증금을 우선 변제받을 수 있는 권리를 말하는 것으로, 임차인이 확정일자를 받은 경우 임차주택이 경매, 공매에 부쳐졌을 때 그 경락대금에서 다른 후순위권리자보다 먼저 배당을 받을 수 있는 권리를 말한다.

[네이버 지식백과] 우선변제권 (시사상식사전, pmg 지식엔진연구소)

전월세 신고란?

국토교통부가 2021년 6월 1일부터 전월세 신고제를 시행하기 위해 세부 내용을 규정한 부동산거래신고 등에 관한 법률 시행령 등의 개정안을 입법예고(4월 1일)했다. 이에 따르면 수도권, 광역시, 세종시, 도의 시 지역에서 전세 6000만 원, 월세 30만 원 초과 주택 임대차 계약을 맺으면 30일 내에 지방자치단체에 신고해야 한다. 

[네이버 지식백과] 전월세 신고제 (시사상식사전, pmg 지식엔진연구소)

또한 전월세 신고의 원칙은 임대인, 임차인 공동신고이나 둘 중 하나만 신청해도 괜찮다고 합니다.

행정복지센터에 가서 전월세 신고하러 왔다고 말씀드리면,

신분증과 임대차 계약서 등을 달라고 하세요.

저는 죄송하지만 귀찮아서 파일 통째로 넘겨드렸답니다ㅋㅋㅋㅋㅋ

처리하는데는 5분도 안 걸렸구요.

끝나고나면 주택 임대차 계약신고필증 이라는 서류를 준답니다.

이번에 하면서 처음 알았는데 이 서류 안에 확정일자가 포함이 되어있더라구요!

중간 내용은 사적인 내용이라 잘라버렸습니다ㅋㅋㅋㅋㅋ

확정일자가 부여된 것으로 간주한다고 되어있네요!

히히 여기까지 하면,

전월세 신고 끝입니다!

저는 다행히 저희 동의 행정복지센터가 코앞이라 금새 다녀왔습니다ㅋㅋㅋ

간단하지만 꼭꼭 잊으시면 안되는 절차이구요,

특히나 대출 받으실 분들은 무조건 당일에 다녀오세요ㅠㅠㅠㅠㅠ

제출 서류 중 하나입니다.

다음번에는 그럼 너무 힘들고 힘들었던 대출받기...

에 관해 포스팅 하겠습니다 !

그때까지 수분 흡수 잘하시구 코로나 조심하셔용 !

여러부우우운!!!!!

안녕하세요 저 왔어여어

그 동안 열심히 기록하다가 오랜만에 왔어영ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ

드디어 이사를 끝내고 왔답니다.

온 김에 또 잊어먹을까바 빨리 부동산편 작성해야겟다며....

이사 다 하구 할 일이 많아 몸살날 뻔 해짜나여ㅜ

오늘은 전세 계약서 작성과 계약금 치뤘던 날에 대해 적으려합니다.

그 전 단계는 여기 잇습니닷!

2021.07.10 - [공린이/부동산] - [집구하기] 1. 집 고르기

2021.07.17 - [공린이/부동산] - [집구하기] 2. 아파트 전세 가계약 하기

무사히 가계약을 치룬 뒤에 전세 계약서 쓸 날짜를 잡았는데요,

저는 가계약금 내고 한 10일 뒤로 결정했답니다.

사실 가계약금 낼 때 이미 대충 스케줄을 잡아뒀거든용

계약금 치룰 날(=계약서 쓰는 날)과 잔금 치를 날짜여!

잔금날은 대출 때문에 한 3주 정도 가지고 진행했습니다.

전세 물건은 B부동산이고 제가 구했던 곳은 A부동산이라

공동 중개였기 때문에, 아침부터 A부동산에 방문하였습

( 대충 오전 10시반에 만나기로 했었어요ㅋㅋㅋㅋ )

그런데 일단 방문하기 전에 부동산에 드릴 음료수와

전세 임대인분께 드릴 빵을 사가지고 갔습니다.

부동산에는 나중에 중개수수료(복비)를 낼 거고,

전세 임대인도 사실 서로 필요하에 의해 진행하는 거라 굳이 뭐 안 가져가도 되긴한데

아무래도 사람 대 사람이다 보니 잘하면 또 서로 좋으니까 , 전세금도 조금 깎아주셨으니 겸사겸사 해서 들고갔습니당

A부동산에 들러 대표님이랑 B부동산에 가니 임대인분과 B부동산 대표님이 계시더라구요.

B 대표님이 계약서를 작성해서 출력해주셨습니다.

출력하시기 전에, 

특약에 추가 할 거 없는지 를 물어봐주시더라구요.

그래서 저는 제가 입주하고 2주까지 혹시 집에 손상이나 파손된 것 있으면

책임지지 않겠다는 문구를 스을 부탁드렸습니다.

집을 제가 이미 보러갔지만 짐때문에 미쳐 보지 못한 곳이 있을 수 있고,

꼼꼼히 본다해도 사람도 있고해서 한계가 있기도 하고,

지내다 보면 오잉? 이거 왜이래 이럴 부분이 있을 수도 있어서

말이라도 해보자 싶어 여쭤보았습니다.

이 부분은 임대인 입장에서는 안 받아주실 수도 있었는데

너무 감사하게도 흔쾌히 알겠다고 하셨어요.

그 외에도 이미 가계약 시 부탁드렸던,

잔금 입금 후 근저당 말소나 전세 보증금 대출에 협조한다는 조항 등을 넣었습니다.

그러고 계약서를 출력하고, 네 사람이 탁자에 모였습니당.

A 대표님께서 계약서를 처음부터 끝까지 구두로 읽어주시면서 같이 확인을 했습니다.

계약서는 정말 중요한 거라 한자한자 꼼꼼히 읽어야 되더라구여....

잔금 날짜 , 금액 , 계좌번호 등 다 확인하셔야해요.

그리고 임대인 신분증이랑 임대인이 일치하는지도 꼬옥 꼭 확인 필요합니다!

그렇게 문제가 없다 서로 다 확인하면

임대인 , 임차인(저) , A부동산 , B부동산 모두가 인감을 찍거나 혹은 싸인을 합니다.

그러고 임차인(저)이 계약금 ( 전세금의 10% )를 보냅니다.

저는 이미 가계약금을 냈기 때문에 계약금 - 가계약금 한 금액을 송부드렸고,

그걸 임대인이 확인하고 영수증(2부)에 인감을 찍어 서로 가져갔습니다.

잔금일정 확인하면 일단 계약서 작성은 끝!

참, 그리고 가져간 빵 드리니까 좋아하셔서 가져가길 잘했다는 생각이ㅋㅋㅋㅋㅋ

부동산 대표님 말씀 들어보니 저는 임대인분이 되게 좋은 분이셔서 정말 수월하게 일이 처리되었다고 하더라구여.

원래 되게 깐깐한 분도 많으신데 ( 물론 그래야 한다고 생각합니다 )

위에 문고리도 달아주셧어여 사비로....ㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜ

이럴수강....정말 운이 좋았다 생각했습니다.

정말 다행....

그러고 나서 바로 확정일자 받으러 갔답니당!
간단하지만 다음편은 확정일자 받고 온 걸 올려보겠습니다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

그럼 또 올게여 !!